(Phnom Penh News) Chính phủ Campuchia công bố triển khai các gói ưu đãi với hy vọng giải quyết vấn đề “công trình xây dựng dở dang” ở tỉnh Sihanoukville.

Ước tính có hơn 1.000 "công trình xây dựng chưa hoàn thiện" ở tỉnh Sihanoukville đã bị xếp dỡ giữa chừng. Hầu hết đều nằm ở thành phố Sihanoukville (Sihanoukville).

Theo thư của Văn phòng Thủ tướng gửi Bộ Tài chính, Bộ Quy hoạch và Xây dựng Đất đai, Bộ Du lịch, Bộ Tư pháp và Chính quyền tỉnh miền Tây, chính phủ đã quyết định cung cấp ưu đãi hỗ trợ chủ sở hữu đất, chủ sở hữu tài sản và nhà đầu tư trong việc khắc phục dự án xây dựng bị treo.

Chỉ ra rằng Tỉnh miền Tây hiện có nhiều dự án xây dựng được khởi công từ năm 2016 đến năm 2020 nhưng vẫn chưa hoàn thành, bao gồm khách sạn, căn hộ, bệnh viện, trường học, trung tâm mua sắm, v.v.

Để giải quyết vấn đề "công trình chưa hoàn thiện", chính phủ đã quyết định cung cấp "gói ưu đãi" cho các dự án đầu tư đủ điều kiện, bao gồm các ưu đãi về thuế và phi thuế.

Chính phủ cũng đã quyết định đưa ra các biện pháp khoan dung đối với "các tòa nhà trái phép" và sẽ hỗ trợ chủ sở hữu nộp đơn xin phê duyệt xây dựng từ cơ quan chức năng.

Theo bức thư liên quan, các biện pháp khuyến khích sẽ nhắm vào bốn loại dự án đầu tư. Loại đầu tiên là trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm, cộng đồng hưu trí, khu dân cư hoặc các dự án được phân loại là có "tiềm năng kinh tế cao" chính phủ.

根据国税局发布的新闻通告，为了加强监控饮料厂流量计（flow meter）操作过程，国税局经开始在流量计周围安装脸部扫描仪及闭路电视，以记录饮料厂负责人进出情况。

未偿还贷款为1亿0751万美元，其中担保贷款为7748万美元。

新法令也明确注册CamDigiKey、数据认证和使用、以及信息保密和安全的程序和要求。

Loại thứ hai bao gồm các dự án đầu tư chịu sự điều chỉnh của Luật Đầu tư và các quy định có liên quan.

Loại thứ ba bao gồm các tòa nhà thương mại không thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Đầu tư, bao gồm các dự án khách sạn và khu dân cư.

Loại thứ tư là quỹ liên doanh hoặc dự án đầu tư ủy thác.

Trong đó, dự án loại 1 và loại 2 phải được khởi công từ năm 2016 đến năm 2020 nhưng chưa hoàn thành; vốn đầu tư không được thấp hơn 1 triệu đô la Mỹ; hoàn thành dự án.

Vốn đầu tư loại thứ ba không được thấp hơn 500.000 USD; nhà đầu tư có khả năng tiếp tục và hoàn thành dự án và có kế hoạch kinh doanh rõ ràng;

Loại thứ tư phải là quỹ liên doanh hoặc quỹ tín thác được đăng ký hợp pháp.

Các dự án đầu tư thuộc loại thứ nhất và thứ hai sẽ được miễn nộp thuế trước bạ khi chuyển nhượng quyền tài sản trong ba năm (2023 đến 2025); miễn nộp thuế công nghiệp trong sáu năm (2020 đến 2025); miễn lệ phí xin phép xây dựng;

Thuộc loại dự án đầu tư thứ ba và sẽ được miễn nộp thuế tiền thuê nhà trong thời gian từ 3 đến 5 năm;

Thuộc loại dự án đầu tư thứ tư và sẽ được miễn nộp thuế lợi tức, thuế tối thiểu và thuế lợi tức trả trước trong thời gian 9 năm phối hợp xin giấy phép xây dựng;

Ngoài ra, cả 4 loại dự án đầu tư cũng sẽ được miễn thuế nhập khẩu đối với vật liệu xây dựng, thiết bị và thiết bị sản xuất sau khi được phê duyệt và đánh giá lại xây dựng.

Phải cung cấp bằng chứng về nguồn vốn để hoàn thành dự án

Trong mọi trường hợp, dự án đầu tư muốn được hưởng "gói ưu đãi" phải cung cấp bằng chứng về nguồn vốn để hoàn thành việc xây dựng hoặc cải tạo tòa nhà Trong vòng hai năm.

Chỉ sau khi tòa nhà còn dang dở được tiếp tục và hoàn thiện, bạn mới có thể bắt đầu được hưởng các ưu đãi về thuế nêu trên.

Điều đáng nói là từ năm 2021, Bộ Tài chính và Kinh tế, Chính quyền tỉnh Sihanoukville và Chi nhánh Sihanoukville của Tổng Phòng Thương mại Campuchia đã bắt đầu nghiên cứu, giải quyết bài toán "công trình xây dựng dở dang" ở Sihanoukville.

Vì Sihanoukville tràn ngập hơn một nghìn “tòa nhà dang dở” bị bỏ dở giữa chừng nên không chỉ gây ra tranh chấp cho thuê giữa chủ đất địa phương và nhà đầu tư nước ngoài (chủ yếu từ Trung Quốc) mà còn ảnh hưởng đến sức hấp dẫn của các nhà đầu tư nước ngoài đến Sihanoukville Nỗ lực đầu tư thậm chí còn gây ra mối nguy hiểm về an toàn cho các tòa nhà đã hoàn thiện khác.

Lord Chu Shunshi, Chủ tịch Chi nhánh Sihanoukville của Tổng Phòng Thương mại Campuchia, từng nói với "Cambodia China Times" rằng sự xuất hiện của hơn một nghìn "tòa nhà chưa hoàn thiện" ở Sihanoukville chủ yếu là do hàng loạt tác động tới nền kinh tế địa phương, đặc biệt là thị trường công nghiệp.

Ông chỉ ra rằng chính phủ Campuchia đã ra lệnh cấm cờ bạc trực tuyến vào ngày 18 tháng 8 năm 2019, điều này gây ra tác động đầu tiên đến thị trường công nghiệp Sihanoukville vốn thịnh vượng ban đầu; sự bùng phát của bệnh viêm phổi do vi-rút Corona mới vào đầu năm 2020 đã khiến cho Thị trường công nghiệp Sihanoukville rơi vào tình trạng suy thoái. Vấn đề càng trở nên tồi tệ hơn; Cuộc tấn công của Nga vào Ukraine vào tháng 2 năm 2022 đã khiến giá dầu quốc tế tăng vọt và lạm phát gia tăng, một lần nữa khiến Sihanoukville bị ảnh hưởng nặng nề.

Ông cho rằng vì "các tòa nhà chưa hoàn thiện" liên quan đến tranh chấp hợp đồng giữa chủ đất địa phương và các nhà đầu tư Trung Quốc, và một số trong số đó là "các tòa nhà trái phép" chưa nhận được giấy phép xây dựng từ chính quyền nên rất khó giải quyết vấn đề vấn đề “công trình xây dựng dở dang”.